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二手房买卖风险点二:看房要发现的风险点原来这么多

来源:网络作者:杜继业时间:2020-06-07

本专题将全面介绍二手房买卖过程中可能遇到的法律风险,帮助读者轻松规避。将从选择房产中介、看房到签订合同、过户、交房等全流程逐一剖析,切实解决二手房买卖相关的实际问题。

看房在买房的过程中也非常重要,并买房少则几百万,多者上千万,不像买小件物品那样随意。因为一旦买到不满意的房子,可能会影响到生活的方方面面。如果有可能,建议多次到去看房,除了看室内、看小区,还要看周边。具体来说,建议注意以下几方面:

1. 看室内:主要看内部质量、天花板、墙体以及厨房和洗手间等处是否存在渗水现象,如果楼上渗水,则你直接受损;如果向楼下渗水,则将与楼下纠纷不断。

尤其发现房子如果存在新装修的现象,应该进一步确认是为了增加卖相还是为了掩盖缺陷。一旦房屋存在渗漏,除了现场观察外,也可以通过与邻居以及物业进行打听。

另外,还可以看一下得房率,室内还可以了解一下水电煤等是否可以正常使用等。

2. 看小区:可以观察一下小区配套设施怎么样,有没有停车位、健身娱乐场所,离出口远近,绿化如何,以及是否存在噪音等。另外,还要确认一下物业费的标准。最重要的是,要确认是否存在违章建筑,否则不仅违章部分以后有可能被拆除,还有可能会影响过户。

3. 看周边:主要是了解交通、学校、购物中心、医院、公园等生活设施配套是否齐全。离地铁站的距离,可以实地步行测试一下所需时间。

以上这些本属于房产中介的应该主动为购房者提供的信息,但遗憾的是有的中介并不专业,甚至有的为了达成交易故意隐瞒缺点或夸大优点,所以自己有必要亲自关注。

未完待续。

预告下一讲:风险点三《签居间协议之前要避免的风险也很多》

[作者简介] 杜继业(13611980805),上海国年律师事务所专职律师,民商法学硕士,合伙人。

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