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二手房买卖风险点一:选错中介全盘皆输

来源:网络作者:杜继业时间:2020-06-07

本专题将全面介绍二手房买卖过程中可能遇到的法律风险,帮助读者轻松规避。将从选择房产中介、看房到签订合同、过户、交房等全流程逐一剖析,切实解决二手房买卖相关的实际问题。本次要讨论的是中介选择的风险。

 

如果选错中介,轻者闹心,重者钱房两空,所以这个风险点放在第一个来论述。

买房之前首先确定大致的位置、房型以及预算之后,下一步最重要的就是找一个靠谱的中介了。尤其是第一个购房的人对购房流程并不怎么了解,因此很多事情要依靠中介。

遗憾的是,由于房产中介行业门槛比较低,管理也不够规范,导致买房过程中“危机重重”,甚至有些“黑中介”吃差价,甚至骗房款玩“人间蒸发”。

如何选择一家靠谱的中介呢?

1. 首先,建议多找几家中介,多交流、多观察,凭社会经验和直觉可以对中介有个初步的判断;

2. 可以通过APP查询中介公司的工商登记信息,查看注册资本、开办时间、是否被行政处罚或涉诉等信息;

3. 观察店内是否公示营业执照以及经纪人证件等信息,因为有的中介是随意租了间房子,甚至连基本的资质都没有;

4. 询问是否有不允许买卖双方见面以及合同不给当事人等要求,正常情况下,连签约都不允许双方见面,签约后合同也不给双方复印件的中介,存在问题的可能性比较大;

5. 在选择具体承办的中介时,尽量选择工作时间较长,比较有耐心和责任心的中介,责任心尤其重要。

未完待续。

预告下一讲:风险点二《看房要发现的风险点原来这么多

[作者简介] 杜继业(13611980805),上海国年律师事务所专职律师,民商法学硕士,合伙人。

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